Xử lý Chống Thấm-Chống Dột: Giải pháp Toàn Diện Bảo Vệ Ngôi Nhà Bạn

 

Xử lý Chống Thấm-Chống Dột: Giải pháp Toàn Diện Bảo Vệ Ngôi Nhà Bạn

Thấm dột là một vấn đề phổ biến mà nhiều công trình xây dựng phải đối mặt, đặc biệt tại Việt Nam với khí hậu nhiệt đới gió mùa ẩm ướt. Tình trạng này không chỉ gây mất thẩm mỹ cho ngôi nhà mà còn tiềm ẩn nhiều nguy cơ như ẩm mốc, hư hại kết cấu và ảnh hưởng đến sức khỏe cư dân. Việc xử lý chống thấm, chống dột hiệu quả là vô cùng cần thiết để bảo vệ sự bền vững và giá trị của công trình.

1. Mục lục

   Toggle

   Dấu Hiệu Nhận Biết Thấm Dột

Để có thể xử lý kịp thời, việc nhận biết sớm các dấu hiệu thấm dột là rất quan trọng:

• Tường và trần nhà bị ẩm ướt, loang lổ: Đây là dấu hiệu dễ nhận thấy nhất, thường xuất hiện dưới dạng các vết ố vàng, đen hoặc rêu mốc.
• Sơn bị phồng rộp, bong tróc: Do nước thấm vào làm mất liên kết giữa lớp sơn và bề mặt tường.
• Nước nhỏ giọt từ trần nhà: Đặc biệt rõ rệt sau những trận mưa lớn.
• Mùi ẩm mốc khó chịu: Nước ứ đọng tạo điều kiện cho vi khuẩn và nấm mốc phát triển.
• Vết nứt trên tường, sàn nhà: Các vết nứt dù nhỏ cũng có thể là khe hở cho nước xâm nhập.
• Khu vực chân tường bị ẩm ướt: Thường gặp ở các vị trí tiếp xúc trực tiếp với đất hoặc nước.

 

1. Nguyên Nhân Gây Thấm Dột Phổ Biến

Hiểu rõ nguyên nhân sẽ giúp bạn lựa chọn phương pháp xử lý tối ưu:

• Chất lượng vật liệu chống thấm kém: Sử dụng vật liệu không đạt chuẩn hoặc không phù hợp với điều kiện môi trường.
• Thi công không đúng kỹ thuật: Bao gồm việc trộn vật liệu sai tỷ lệ, bề mặt không được làm sạch kỹ lưỡng, hoặc bỏ qua các bước quan trọng trong quy trình chống thấm.
• Nứt kết cấu công trình: Do lún nền, co ngót vật liệu, hoặc tác động từ môi trường gây ra các vết nứt trên tường, sàn, trần.
• Hệ thống thoát nước kém: Máng xối bị tắc nghẽn, ống thoát nước bị vỡ hoặc lắp đặt sai vị trí dẫn đến nước bị ứ đọng và thấm vào bên trong.
• Tiếp xúc trực tiếp với nước: Các khu vực như nhà vệ sinh, sàn mái, sân thượng, ban công thường xuyên tiếp xúc với nước nếu không được chống thấm đúng cách sẽ rất dễ bị thấm dột.
• Độ ẩm từ đất: Nước ngầm hoặc nước mưa thấm vào móng và chân tường.

III. Các Khu Vực Thường Xuyên Bị Thấm Dột và Phương Pháp Xử Lý

1. Chống Thấm Sân Thượng, Sàn Mái, Ban Công

Đây là những khu vực tiếp xúc trực tiếp với mưa nắng, chịu tác động của sự co giãn nhiệt độ.

• Phương pháp:
  • Vệ sinh bề mặt: Làm sạch bụi bẩn, rêu mốc, lớp vữa cũ bong tróc.
  • Xử lý khe nứt: Trám trét các vết nứt bằng vữa sửa chữa chuyên dụng hoặc keo chống thấm co giãn.
  • Sử dụng vật liệu chống thấm: Các vật liệu phổ biến bao gồm màng bitum khò nóng/tự dán, sơn chống thấm gốc polyurethane, xi măng polyme, Sika Latex. Tùy vào điều kiện và kinh phí mà lựa chọn vật liệu phù hợp.
  • Thi công: Đảm bảo thi công đúng định mức, đủ số lớp và thời gian chờ khô theo khuyến cáo của nhà sản xuất. Đối với màng chống thấm, cần khò/dán chồng mí theo đúng kỹ thuật.

2. Chống Thấm Nhà Vệ Sinh, Khu Vực Ẩm Ướt

Nhà vệ sinh là nơi có độ ẩm cao và thường xuyên tiếp xúc với nước.

• Phương pháp:
  • Làm sạch bề mặt: Loại bỏ bụi bẩn, dầu mỡ, lớp vữa yếu.
  • Xử lý cổ ống thoát sàn, hộp kỹ thuật: Đây là những vị trí dễ bị thấm nhất. Cần đắp bo dốc chân tường, cổ ống bằng vữa xi măng có trộn phụ gia chống thấm và quấn băng cản nước hoặc sử dụng vật liệu trương nở.
  • Thi công vật liệu chống thấm: Sơn chống thấm gốc xi măng polyme, Sika Membrane, hoặc màng chống thấm là những lựa chọn hiệu quả. Đảm bảo chống thấm toàn bộ sàn và tường lên cao ít nhất 20-30cm.
  • Ngâm thử nước: Sau khi hoàn thành lớp chống thấm, ngâm thử nước ít nhất 24-48 giờ để kiểm tra hiệu quả trước khi cán vữa và lát gạch.

3. Chống Thấm Tường Nhà

Thấm tường thường do nứt tường, mao dẫn từ chân tường hoặc do nước mưa tạt trực tiếp.

• Phương pháp:
  • Xử lý vết nứt: Bơm keo PU, trám vữa sửa chữa chuyên dụng cho các vết nứt.
  • Sơn chống thấm ngoài trời: Sử dụng các loại sơn chống thấm có gốc polymer acrylic cao cấp, có khả năng kháng nước và chống rêu mốc. Sơn 2 lớp trở lên và đảm bảo bề mặt tường sạch sẽ, khô ráo.
  • Chống thấm chân tường: Đối với tường bị thấm ngược từ đất, cần đào rãnh xung quanh chân tường, làm sạch, quét vật liệu chống thấm (ví dụ: Sika Top Seal 107) và có thể đặt thêm màng chống thấm.

4. Chống Thấm Khe Nứt, Giáp Lai

Khe nứt, khe co giãn và vị trí giáp lai giữa hai nhà là điểm yếu dễ bị thấm.

• Phương pháp:
  • Vệ sinh khe nứt: Loại bỏ bụi bẩn, vật liệu lỏng lẻo.
  • Sử dụng vật liệu co giãn: Bơm keo chống thấm gốc polyurethane (PU Foam, Sikaflex) hoặc đặt các loại băng trương nở, băng cản nước chuyên dụng vào khe nứt.
  • Tạo rãnh và che chắn: Đối với khe giáp lai, có thể tạo rãnh thoát nước, sử dụng tấm che khe bằng tôn hoặc vật liệu chống thấm đàn hồi để ngăn nước.

1. Quy Trình Chống Thấm, Chống Dột Của Điện Nước SG

Mặc dù có sự khác biệt nhỏ tùy theo từng hạng mục, quy trình chung thường bao gồm các bước sau:

1. Khảo sát và xác định nguyên nhân: Đánh giá mức độ thấm dột, tìm hiểu rõ nguyên nhân và vị trí thấm.
2. Lập phương án xử lý: Lựa chọn vật liệu và phương pháp thi công phù hợp nhất.
3. Chuẩn bị bề mặt: Vệ sinh sạch sẽ bề mặt cần chống thấm (loại bỏ rêu mốc, bụi bẩn, dầu mỡ, lớp vữa cũ, đục bỏ phần bê tông yếu…).
4. Xử lý các vị trí xung yếu: Trám vá vết nứt, xử lý cổ ống, chân tường, các điểm giao nhau.
5. Thi công lớp chống thấm: Quét/phun/dán vật liệu chống thấm theo đúng định mức và kỹ thuật của nhà sản xuất. Thực hiện đủ số lớp theo khuyến nghị.
6. Kiểm tra và nghiệm thu: Sau khi lớp chống thấm khô hoàn toàn (thường 24-48 giờ), tiến hành ngâm thử nước hoặc phun nước kiểm tra.
7. Hoàn thiện: Cán vữa bảo vệ (nếu cần), lát gạch hoặc sơn hoàn thiện.

Lời Khuyên Quan Trọng

• Lựa chọn vật liệu chất lượng: Ưu tiên các sản phẩm chống thấm của các thương hiệu uy tín, có nguồn gốc rõ ràng.
• Thi công đúng kỹ thuật: Đây là yếu tố then chốt quyết định hiệu quả chống thấm. Nên thuê các đơn vị chuyên nghiệp, có kinh nghiệm để đảm bảo chất lượng.
• Bảo trì định kỳ: Kiểm tra và bảo trì hệ thống chống thấm thường xuyên để phát hiện sớm và xử lý các vấn đề nhỏ, tránh để tình trạng thấm dột trở nên nghiêm trọng.
• Phòng ngừa từ ban đầu: Khi xây dựng mới, hãy đầu tư vào công tác chống thấm ngay từ đầu để tiết kiệm chi phí sửa chữa về sau.

Chống thấm chống dột không chỉ là việc khắc phục sự cố mà còn là một khoản đầu tư thông minh để bảo vệ ngôi nhà của bạn khỏi những tác động tiêu cực của thời tiết, giữ gìn vẻ đẹp và kéo dài tuổi thọ công trình. Nếu bạn đang gặp phải vấn đề thấm dột, đừng ngần ngại liên hệ ngay với ĐIỆN NƯỚC SG ,HOTLINE:0901.798.416 để được tư vấn và xử lý kịp thời.

Thông tin liên hệ: